الرهن العقاري مهمة جدا للغاية عند شراء منزل, ولكن في الحقيقة هناك فئة من البنوك التي ستتقدم علي شكل رهون عقارية اذا ما لم يكون لديك تمويل كاف لشرائها,وبعض قوانين البنوك تختلف عن بنوك أخري.
في هذا المقال سنتعرف علي عده أقسام حول الرهن العقاري
مـاهو الرهن العقاري ؟
يمكن تعريف الرهن العقاري على أنه قرض يحصل عليه فرد أو كيان بضمان عقار مثل المنزل أو الأرض وفي حالة عدم تمكن الفرد من سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية ، يكون لمقدم القرض الحق لوضع يد على تلك الممتلكات ، ويمكن أن يتخذ الرهن أشكالًا مختلفة
أرخص سيارات في مصر : اضغط هنا
حيث يمكن للفرد أو الكيان أن يقترض مبلغًا من المال مقابل ممتلكات يمتلكونها أو يقترضون مبلغًا من المال للشراء لتمويل عقار يخدم كضمان للمقرض.
.webp "الرهن العقاري في مصر")
ما هي شروط اخذ رهن عقاري مقابل قرض في مصر
- انن يكون سنك 21 فيما فوق ولا يزيد عن 60 سنه.
- ان لا يصل الذي اخذ القرض ألي سن المعاش او التعاقد تزامنا مع انتهاء فتره سداد القرض.
- أن يكون المقترض بالفعل بجسنية مصرية ولا يحمل أي جنسيه اخري.
- أن لا يكون للمقترض اي عقار اخر ملك له حتي وان حصل عليه عن طريق ميراث.
- اما بالنسبة لفترة سداد القرض للرهن العقاري , تصل بك الي 20 سنه.
- اما عن نسبه التمويل أي رهن عقاري داخل مصر , تصل الي 85% من قيمة العقار الذي يريد المقترض اخذه.
- ان يكون جدير بالذكر لان كل شريحة ولها حد أقصي من قيمة الواحده التي يريد المقترض اخذها.
- فلنفترض او علي سبيل المسال " ان دخلك الشهري 5000 جنيه مصري, سيكون لك حد اقصي مختلف عن شخص اخر دخله الشهري 10000 جنيه مصري" البنك الذي ستتعامل معاه هو الذي سيحدد لك القيم المناسبة لك.
- في حالة تأخيرك لدفع سداد اي قسط, سيتم تغريمك 2% ضريبة تاخير, واذا لن تستطيع تسديد أي أقساط ابدا سيتم اخد العقار منك من قبل البنك بعد ان يتخذ الاجراءت القانونية ضدك.
ما هي المستندات المطلوبة لاخذ قرض رهن عقاري
تعتبر المستندات المطلوبة شي اساسي ومهم جدا لمعظم البنوك في الحال لن تختلف البنوك سواء كانت بنوك حكومية او بنوك خاصه مهما كام فئتهم ستكون هي نفس الاوراق والمستندات المطلوبة.
- أثبات دخلك الشهري.
- أيصال كهربا او مياه او غاز.
- صورة من بطاقتك الشخصيه سارية.
- شهاده ميلاد حديثة
- قرض تمويل عقاري من البنكك التجاري الدولي.
أهم مميزات القرض
- يبدا اخذ القرض من سن الـ 21 الي 60 ويعتبر هذا السن مناسب لاصحاب المشاريع والاعمال الحره
- فتره سداد القرض تصل الي 20 سنه علي حسب ميزانية القرض.
- يصل مبلغ القرض الـي 80% من قيمته العقارية.
- معدل الفائده يباد من 13.70% الــــي 15.70%
- تسهيل سداد القرض من خلال اكتر م 200 فرع مع اكتر من 440 جهاز ايداع نقدي: مثل فوري امان.
من هم الأشخاص المؤهلين للحصول على الرهن العقارى
- الموظفين بـ الجنسية المصرية ويقيم بمصر أو خارجها والأجانب المقيمين بمصر.
- أصحاب الاعمال الحرة من مصريين مقيمين بمصر أو خارجها والأجانب المقيمين بمصر.
- أصحاب الأعمال من مصريين مقيمين بمصر أو خارجها والأجانب المقيمين بمصر.
هل توجد حلول أخرى لزيادة قيمة التمويل؟
بالطبع يوجد حلول اخري عبر تقديم أي دخل إضافى للعميل يمكن إثباته أو دخول شريك لك بدخل إضافي معك.
ما هو الاطار التشريعى لنشاط الرهن العقارى و الإجارة فى مصر ؟
يعتبر قانون التمويل العقارى رقم "148" لسنة 2001 والمُعدل بالقانون رقم (55) لسنة 2014 فئه لائحته التنفيذية والقرارات الصادرة عن الهيئة ، وكذلك قانون رقم "10"لسنة2009 هو الاطر التشريعى لنشاط التمويل العقارى داخل مصر.الفرق بين سند الثقة والرهن العقاري
عند شراء عقار ، يجب أن تكون لديك الميزانية وعدم وجود نقود مما يعني أنه سيتم اللجوء إلى الائتمان ويجب أن يضمن المُقرض المنزل ، وتتمثل إحدى طرق الضمان الشائعة في سند ائتمان أو رهن عقاري ، و كلاهما يؤدي إلى نفس النتيجة وهي قرض مع المنزل كضمان ولكن هناك اختلافات واختلافات بينهما.ما هي مهمه الوسيط ؟
الوكيل العقاري هو أي شخص طبيعي أو اعتباري يقوم بمهام الوساطة بين الممول والمستثمر ، ويقدم المشورة للمستثمر بشكل احترافي ويبلغه بمخاطر التمويل ، ويقوم بإعداد الملف وإعداد التقديم إلى المموّل مقابل رسم يُفرض على الممول.تتمثل مهمة وسيط الرهن العقاري في مساعدتك في اختيار نظام الدفع الذي يناسب ميزانيتك ، وحساب الدفعات الشهرية التي يمكنك دفعها ، وحساب فترة السداد المعقولة.
كما سيساعدك أيضًا على ملء الأوراق اللازمة والاتصال بمصلحة الضرائب, ويلزم الوكيل تزويد مقدم الطلب بنسخة من نموذج Funding Framework الذي أعدته السلطة الوكيل العقاري هو أي شخص طبيعي أو اعتباري يتوسط بين الممول والمستثمر ، ويقدم المشورة العقارية ويشرح لمقدم الطلب شروط ومخاطر التمويل.
يمكنك الحصول على قائمة الوسطاء الماليين العقاريين المعتمدين من قبل المنظم المالي عبر
، والاتصال بالسلطة أو الهيئات المالية واختيار الوسطاء الأقرب إلى المكان الذي تعيش فيه أو العقار الذي ترغب في شرائه.
المصدر : من هنا
، والاتصال بالسلطة أو الهيئات المالية واختيار الوسطاء الأقرب إلى المكان الذي تعيش فيه أو العقار الذي ترغب في شرائه.
